各開發(fā)區(qū)管理辦公室，各鎮(zhèn)人民政府，各街道辦事處，市人民政府各相關部門：
《濟源市房屋征收房票安置實施辦法（暫行）》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真組織實施。
2024年10月10日????
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濟源市房屋征收房票安置實施辦法（暫行）
第一章? 總? 則
第一條? 為進一步加快城市更新步伐，拓寬安置渠道，滿足被征遷群眾多樣化安置需求，改善城市居民的居住條件和居住環(huán)境，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國家相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，結合濟源實際，制定本辦法。
第二條? 本辦法適用濟源市城鎮(zhèn)建成區(qū)域范圍內(nèi)國有土地上房屋征收與補償工作，集體土地上涉及的房屋補償可參照執(zhí)行。
第三條? 房票安置工作在市政府統(tǒng)一領導下，穩(wěn)妥有序推進。各開發(fā)區(qū)管理辦公室、鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處負責房票安置的具體實施工作。住房和城鄉(xiāng)建設局、教育體育局、財政局、自然資源和規(guī)劃局、司法局、稅務局、住房公積金管理中心等有關單位按照分工落實各自職責。
住房和城鄉(xiāng)建設局統(tǒng)籌協(xié)調(diào)房票安置工作，建立房源庫，負責房票安置合同、房產(chǎn)備案、登記等服務指導工作；國有土地上房屋征收中房票安置的指導、監(jiān)督等工作。教育體育局負責房票安置中入學政策落實等工作。財政局負責房票安置款項的結算、監(jiān)管等工作。自然資源和規(guī)劃局負責房票安置項目用地涉及的集體土地轉用征收等工作。司法局負責房票安置政策法律服務、司法公證等工作。稅務局負責房票安置中相關稅收減免落實工作。住房公積金管理中心負責房票安置戶適用公積金貸款的業(yè)務指導、監(jiān)督等工作。各開發(fā)區(qū)管理辦公室、鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處和國有平臺公司負責房票核發(fā)、貨幣補償資金和房票資金籌措、政策宣傳、引導等工作。各相關部門密切配合，保障房票工作依法順利推進。
第二章? 房票與房票安置
第四條? 房票是指征收實施主體依據(jù)征收補償協(xié)議或安置房處置協(xié)議確定的金額標準，出具給被征收人的結算憑證。房票票面金額由房屋安置補償權益按貨幣量化后確定，具體包括被征收房屋產(chǎn)權調(diào)換貨幣量化、房票安置政策性獎勵及臨時安置補助費等，各分項金額明細應一并載于票面。
第五條? 房票安置是指將被征收人房屋安置補償權益貨幣量化后，以房票形式核發(fā)給被征收人，由被征收人在房票房源庫自行選定房屋（含住宅與非住宅及配套儲藏室、車庫等）的一種產(chǎn)權調(diào)換安置方式。
第六條? 房票持有使用期限自征收人開具房票之日起算，最長不得超過36個月。具體使用期限由征收實施主體根據(jù)征收項目情況自行確定。
第七條? 房票由住房和城鄉(xiāng)建設局統(tǒng)一印制，征收實施主體根據(jù)需要向住房和城鄉(xiāng)建設局申領房票。房票不得抵押、質(zhì)押或套現(xiàn)。
第三章? 房源庫的建立與更新
第八條? 住房和城鄉(xiāng)建設局公開向信譽好、項目優(yōu)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征集房源。經(jīng)市政府議定優(yōu)惠價格后，將濟源城區(qū)內(nèi)的新建商品現(xiàn)房確定為房票安置房源。
第九條? 住房和城鄉(xiāng)建設局建立統(tǒng)一的房票房源庫，及時歸集房源，在住房和城鄉(xiāng)建設等部門網(wǎng)站向社會公示樓盤位置、房屋價格、優(yōu)惠幅度、交付日期等，并實時更新。
第十條? 對列入房源庫的項目，售房企業(yè)應在項目售樓現(xiàn)場公示相關信息，供被征收人選擇。
第四章? 獎勵和優(yōu)惠政策
第十一條? 按照房屋征收與補償相關規(guī)定，被征收人可選擇貨幣補償，也可選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。
被征收人選擇貨幣補償?shù)模雌浔徽魇辗课莺戏ńㄖ娣e的房地產(chǎn)市場評估價格給予補償。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換采用房票安置的，安置補償權益按照房屋征收與補償相關規(guī)定計算后，由征收人再給予不超過安置補償權益金額5%的政策性獎勵和6個月的臨時安置補助費，一并計入房票票面金額。
具體補助、獎勵標準由征收實施主體在制定補償安置方案時予以確定。
第十二條? 被征收人可持房票在房源庫自主為本人、配偶、子女、父母、（外）祖父母、（外）孫子女選購商品房。
第十三條? 被征收人使用房票購買商品住房的，憑《不動產(chǎn)權證書》或經(jīng)備案的《商品房買賣合同》辦理戶口遷入手續(xù)，并可按教育主管部門相關規(guī)定辦理入學手續(xù)，被征收人在房屋征收補償安置協(xié)議簽訂之日前已出生的子女，可在義務教育階段內(nèi)保留原征收區(qū)域所在學區(qū)的入學資格。
第十四條? 被征收人貸款超出房票票面金額的，無購房貸款記錄或購房貸款已結清的，可享受現(xiàn)行首套房貸款利率。
第十五條? 被征收人已有住房的，可將房票在原核發(fā)部門登記備案后轉讓給第三人使用（不含境外人員），轉讓后的房票只能全額用于購房，不得再次轉讓，使用期限承接原房票的剩余期限。因房票持有人轉讓或贈與房票等行為，引發(fā)糾紛矛盾或產(chǎn)生損失的，由當事人自行承擔。
第五章? 房票的核發(fā)、使用與結算
第十六條? 征收實施主體為房票核發(fā)人，負責本項目房票核發(fā)的具體工作。征收實施主體根據(jù)各自安置任務，及時足額籌措房票資金存入征遷項目專用賬戶，專款專用，封閉運行，保證及時兌付。
第十七條? 房票核發(fā)使用流程:
（一）被征收人確認選擇房票安置方式的，與征收人簽訂《房屋征收補償安置協(xié)議》；
（二）被征收人在約定時間內(nèi)騰空房屋并移交征收實施主體；
（三）被征收人持《房屋征收補償安置協(xié)議》、房屋移交單、身份證，向征收實施主體領取房票；
（四）持票人在房票安置房源庫中自主選擇房屋，憑房票與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商選定商品房；
（五）同一份《房屋征收補償安置協(xié)議》只發(fā)放一張房票。房票的核發(fā)采用實名制，核發(fā)對象為被征收人。房票應注明征收項目名稱、協(xié)議編號、被征收人姓名、身份證號碼、金額、開具日期及房票使用規(guī)則等內(nèi)容，并由征收項目實施主體加蓋公章；
（六）持票人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同在房票上對購房人、房屋坐落（不動產(chǎn)登記地址）、實際使用金額、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收款賬戶等信息進行簽注，并簽名蓋章。
第十八條? 房票結算流程：
（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持簽注后的房票，向房票核發(fā)人申請撥付資金；
（二）房票核發(fā)人根據(jù)撥付資金申請，核對資金劃入賬戶，準確無誤后將申請金額撥付到房票上注明的收款賬戶；
（三）首付資金到賬后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂《商品房買賣合同》，不動產(chǎn)登記部門及時辦理交易登記手續(xù)；
（四）房票資金結算方式：房票核發(fā)人根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)撥付資金申請，30日內(nèi)將首付資金的30%撥付至房票上注明的收款賬戶，剩余資金60日內(nèi)付清。
第十九條? 房票票面金額低于購房款的，房票不得拆分使用。票面金額不足以支付購房款的，不足部分，可按相關規(guī)定申請住房公積金或商業(yè)貸款。
第二十條? 購房款達到房票票面金額90%及以上時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請撥付資金時，會同被征收人一并申請領取票面金額剩余部分資金，房票核發(fā)人應予支付。
第二十一條? 購房款未達到房票票面金額90%時，房票核發(fā)人按余額核發(fā)新的房票交付被征收人，新房票與原房票使用期限保持一致；被征收人也可申請領取扣除相應比例的政策性獎勵后的剩余資金。
第二十二條? 房票逾期未使用的自動失效，視同被征收人自行放棄房票安置的相應政策性獎勵，按照原征收補償方案進行貨幣補償。
第六章? 監(jiān)督管理
第二十三條? 各類安置房銷售（認購）合同實行網(wǎng)簽備案。
第二十四條? 參與房票安置的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應誠實守信、合法經(jīng)營，對存在弄虛作假、提供不實信息、與被征收人合謀對房票進行套現(xiàn)等行為的，由主管部門計入企業(yè)誠信檔案，涉嫌違法的，由相關部門依法處理。
第二十五條? 房屋征收實施主體和相關部門要嚴格執(zhí)行征收安置相關政策，對弄虛作假、套取安置補償資金，或擅自突破政策標準的，由紀檢監(jiān)察機關嚴肅追究相關單位和人員責任；造成重大影響和損失，構成犯罪的，由司法機關依法追究相關單位和人員責任。
第七章? 附? 則
第二十六條? 本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期至2025年12月31日（實行期內(nèi)核發(fā)的房票，在票載有效期內(nèi)有效）。
豫公網(wǎng)安備 41900102410909
